房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终2660号

原告吴元友与被告黎治成之间签订的《房屋租赁合同》，系双方自愿订立，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告黎治成因故未能履行按期交付租金的义务，经书面通知催告后仍未按约交租，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告吴元友要求解除租赁合同并收回房屋的诉讼请求，予以支持。经双方核对，被告黎治成尚欠原告吴元友2016年6月30日前的租金28500元，但原告只主张26000元，这是原告对自己权利的处分，符合法律规定，予以确认。2016年下半年共欠租金8500元×6个月=51000元。截止2016年12月31日止，被告黎治成共欠原告吴元友租金77000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告支付所欠租金77000元以及从2017年1月1日以后直至实际交房时止按8500元/月支付租金的诉讼请求，予以支持。原告吴元友主张违约金

原告吴元友与被告黎治成之间签订的《房屋租赁合同》，系双方自愿订立，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告黎治成因故未能履行按期交付租金的义务，经书面通知催告后仍未按约交租，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告吴元友要求解除租赁合同并收回房屋的诉讼请求，予以支持。经双方核对，被告黎治成尚欠原告吴元友2016年6月30日前的租金28500元，但原告只主张26000元，这是原告对自己权利的处分，符合法律规定，予以确认。2016年下半年共欠租金8500元

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终2660号上诉人（原审被告）：黎治成，男，1969年出生，汉族，贵州省遵义市人，现住遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：吴元友，男，1967年出生，汉族，贵州省遵义市人，现住遵义市汇川区。上诉人黎治成因与被上诉人吴元友房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2016）黔0302民初6689号民事判决，向本院提起上诉。……