房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终10832号

马兰与众仁医药曲江大道店签订的《房屋租赁合同》系双方权利义务的真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，马兰向众仁医药曲江大道店交付了商铺，众仁医药曲江大道店也实际使用了涉案商铺。直到2020年2月12日众仁医药曲江大道店向马兰申请减免租金未果故商谈解除涉案合同。庭审中，马兰称众仁医药曲江大道店是在2020年2月25日明确解除涉案合同，同时2020年3月1日，马兰也微信留言：焦总，请你公司提供停租通知书，我好以此向社会招租。据此可以认定双方就合同解除已经在2020年份3月1日达成一致。关于马兰主张违约金一节，众仁医药曲江大道店在合同到期前提前退租，导致马兰合同目的不能实现，故应属违约，根据双方合同约定：在租赁期内,乙方中途退租的,乙方已交纳的租金甲方不予退还乙方还应按合同租金总额的2%向甲方支付违约金。现在马兰主张众仁医药曲江大道店支付违约金16879元，于法有据，一审法院依法予以支持。关于马兰主张欠付租金及违约金的诉请，因在众仁医药曲江大道店提出解除合同后，马兰在2020年3月1日微信留言让众仁医药曲江大道店提供停租通知书，马兰好以此向社

马兰与众仁医药曲江大道店签订的《房屋租赁合同》系双方权利义务的真实意思表示，亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，马兰向众仁医药曲江大道店交付了商铺，众仁医药曲江大道店也实际使用了涉案商铺。直到2020年2月12日众仁医药曲江大道店向马兰申请减免租金未果故商谈解除涉案合同。庭审中，马兰称众仁医药曲江大道店是在2020年2月25日明确解除涉案合同，同时2020年3月1日，马兰也微信留言：焦总，请你公司提供停租通知书，我好以此向社会招租。据此可以认定双方就合同解除已经在2020年份3月1日达成一致。关于马兰主张违约金一节，众仁医药曲江大道店在合同到期前提前退租，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10832号上诉人（原审被告）：陕西众仁医药有限公司西安曲江大道店，住所地西安曲江新区曲江大道595号中国铁建国际城曦园4-10102。负责人：姚亚娥，该公司店长。委托诉讼代理人：周文海，上海申浩（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭特，上海申浩（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马兰，女，1974年4月16日出生，……