房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终13424号

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。张仁杰与张开朗、李建一于2013年2月签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。张开朗、李建一在租赁合同到期之前出卖房屋的应当履行通知张仁杰的义务。张开朗于2015年8月31日向“1337007XXXX”手机号码发送了通知，告知出售系争房屋事宜，因该电话号码为张仁杰在公安机关人口信息及《租赁合同》中所留的电话号码，张仁杰无证据证明在2015年8月31日之前已告知张开朗、李建一该手机号码已经不用或向张开朗、李建一提供过其他联系手机方式。对于张开朗、李建一于2015年11月6日以公证行为的形式在系争房屋门上张贴的《关于限期履行房屋优先购买权的律师函》，张仁杰认为该类公证应由房屋所在地的公证处办理，但是张仁杰庭审中确认了张开朗、李建一在系争房屋现场张贴了相关律师函的事实，所以张开朗、李建一通过手机短信和现场张贴通知的形式已经履行了相关房屋出售的通知义务，张仁杰在张开朗、李建一行使通知义务后未与张开朗、李建一进行联系，应属放弃了行使优先购买权。据此张仁杰要求确认张开朗、李建一、李春瑞、郭

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。张仁杰与张开朗、李建一于2013年2月签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。张开朗、李建一在租赁合同到期之前出卖房屋的应当履行通知张仁杰的义务。张开朗于2015年8月31日向“1337007XXXX”手机号码发送了通知，告知出售系争房屋事宜，因该电话号码为张仁杰在公安机关人口信息及《租赁合同》中所留的电话号码，张仁杰无证据证明在2015年8月31日之前已告知张开朗、李建一该手机号码已经不用或向张开朗、李建一提供过其他联系手机方式。对于张开朗、李建一于2015年11月6日以公证行为的形

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13424号上诉人（原审原告）：张仁杰，男，1972年4月2日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：黄桢，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘天琪，上海正策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张开朗，男，1951年11月8日生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人（原审被告）：李建一，女，1953年12月28日生，汉……