房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终1221号

梁秀涛、南凯公司之间签订的《合作建房合同》，名为双方以合作建房模式建设商铺，但合同中并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，不符合合作建房的特征。反观该合同中对商铺基本状况、商铺价格、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定，合同还约定了商铺使用期限为22年，故合同成立的目的是梁秀涛租赁南凯公司商铺，双方成立房屋租赁关系，出租人为南凯公司、承租人为梁秀涛。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，现南凯公司出租的房屋没有建设工程规划许可证，故双方签订的《合作建房合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，南凯公司因合作建房合同取得合作建房款338248元，梁秀涛诉请南凯公司返还该338248元合法有据，一审法院对此予以支持。关于梁秀涛主张合作建房款的利息问题：在签订合同时，梁秀涛应当知道与南凯公司签订合作建房合

梁秀涛、南凯公司之间签订的《合作建房合同》，名为双方以合作建房模式建设商铺，但合同中并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，不符合合作建房的特征。反观该合同中对商铺基本状况、商铺价格、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定，合同还约定了商铺使用期限为22年，故合同成立的目的是梁秀涛租赁南凯公司商铺，双方成立房屋租赁关系，出租人为南凯公司、承租人为梁秀涛。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，现南凯公司出租的房屋没

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终1221号上诉人（原审被告）：广西南凯建设有限公司，住所地南宁市秀灵路33号广西工联化工医药设计院办公楼一楼。法定代表人：潘泽镇，该公司经理。委托诉讼代理人：李金晟，广西万益律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锐，广西万益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁秀涛，男，1974年3月12日出生，壮族，住南宁市江南区。委托诉讼代……