房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13694号

玖和公司与梅立签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。涉案合同系梅立为设立青苹果公司而与玖和公司签订，且青苹果公司已实际享有合同权利并履行合同义务，玖和公司要求被告梅立、青苹果公司共同承担涉案合同责任，符合《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，予以支持。关于合同解除。在涉案合同的履行过程中，青苹果公司、梅立未按时足额支付合同约定的租金，玖和公司依据合同约定两次催收租金未果后，于2019年4月4日向青苹果公司、梅立发出《解除租赁合同通知书》符合法律规定和合同约定，确认涉案合同已于2019年4月4日解除，青苹果公司、梅立应腾空并返还涉案房屋。青苹果公司、梅立认为玖和公司的解除通知无效，无事实及法律依据，不予支持。关于租金及违约金。根据玖和公司与被告青苹果公司于2018年4月10日共同签署的对账单，可以确认自2017年3月起至2018年3月31止，青苹果公司、梅立尚欠玖和公司租金1460069元；自2018年4月1日起至2019年4月15日止的应付租金，根据合同约定的租金标准及每3年递增4%的约定，计算为1406075元（1

玖和公司与梅立签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。涉案合同系梅立为设立青苹果公司而与玖和公司签订，且青苹果公司已实际享有合同权利并履行合同义务，玖和公司要求被告梅立、青苹果公司共同承担涉案合同责任，符合《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，予以支持。关于合同解除。在涉案合同的履行过程中，青苹果公司、梅立未按时足额支付合同约定的租金，玖和公司依据合同约定两次催收租金未果后，于2019年4月4日向青苹果公司、梅立发出《解除租赁合同通知书》符合法律规定和合同约定，确认涉案合同已于2019年4月4日解除，青苹果公司、梅立应腾空并返

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13694号上诉人（原审被告）：梅立，男，1970年7月30日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陆灿，湖南仲声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南青苹果酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区红花坡路33号。法定代表人：梅立。委托诉讼代理人：陆灿，湖南仲声律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：长沙玖和企业管理顾……