房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终302号

本案应首先确定与林杨宏、郑乃敏成立房屋租赁合同关系的相对方是谁。2019年6月，金安公司法定代表人赵立山将金安公司交由田义东经营，田义东使用金安公司的设备、场地并仍然以金安公司名义对外开展经营，田义东自负盈亏并向金安公司法定代表人赵立山支付固定费用，应当认定系田义东承包经营金安公司，在田义东经营期间，田义东实际上系金安公司的实际负责人。在田义东实际经营金安公司期间，其就金安公司所有的财产及财产性权利对外开展的经营及盈利性活动，应当认定为系代表金安公司的行为，相关法律后果应当由金安公司承受。故田义东将金安公司使用的房屋对外出租及收取租赁费的行为，均应视为其代表金安公司从事的行为。况且，在与林杨宏、郑乃敏签订《房屋租赁合同》时，田义东还加盖了业务专用章，该业务专用章系金安公司法定代表人赵立山交给田义东对外使用的印章。故应当认定与林杨宏、郑乃敏成立房屋租赁合同关系的相对方系金安公司，由此产生的相关责任亦应当由金安公司承担，田义东不承担责任。金安公司与田义东之间的相关事宜可按承包经营的法律关系予以处理。对于合同效力问题，法院认为，林杨宏、郑乃敏与金安公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，

本案应首先确定与林杨宏、郑乃敏成立房屋租赁合同关系的相对方是谁。2019年6月，金安公司法定代表人赵立山将金安公司交由田义东经营，田义东使用金安公司的设备、场地并仍然以金安公司名义对外开展经营，田义东自负盈亏并向金安公司法定代表人赵立山支付固定费用，应当认定系田义东承包经营金安公司，在田义东经营期间，田义东实际上系金安公司的实际负责人。在田义东实际经营金安公司期间，其就金安公司所有的财产及财产性权利对外开展的经营及盈利性活动，应当认定为系代表金安公司的行为，相关法律后果应当由金安公司承受。故田义东将金安公司使用的房屋对外出租及收取租赁费的行为，均应视为其代表金安公司从事的行为。况且，在与林杨宏

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终302号上诉人（原审被告）：蚌埠市金安汽车技术服务有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳路**，统一社会信用代码91340300MA2N1R1580（1-1）。法定代表人：赵立山，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：林杨宏，男，1987年9月5日出生，汉族，户籍地福建省平和县,现住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：张卫星，安徽元方圆律师事务所律……