房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终8138号

本案的争议焦点为诉争房产租赁合同中超过20年部分租赁期限的约定是否有效。1999年10月1日起实施的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定：合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案精益皮件厂、大和公司签订的房产租赁合同的时间为合同法实施前的1996年7月，当时的法律、行政法规对租赁期限并未作出禁止性或限制性的规定，当事人均可以对租期进行自由约定，根据法无禁止即自由的私法自治原则，本案精益皮件厂、大和公司虽签订了租期为28年零3个月的房产租赁合同，因并不违反当时的法律、行政法规的规定，故双方的租房合同应认定为合法有效；现精益皮件厂在合同法实施以后，以双方约定的租期超过20年，违反了合同法的规定为由，起诉至法院要求确认租房合同中超过20年部分无效，应当按照《最高人民法院关于适用〈中

本案的争议焦点为诉争房产租赁合同中超过20年部分租赁期限的约定是否有效。1999年10月1日起实施的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定：合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案精益皮件厂、大和公司签订的房产租赁合同的时间为合同法实施前的1996年7月，当时的法律、行政法规对租赁期限

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8138号 上诉人（原审被告）：杭州大和热磁电子有限公司，住所地：杭州市滨江区滨康路****。统一社会信用代码：91330100609165024Q。 法定代表人：山村章，董事长。 委托诉讼代理人：万双龙，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杭州精益服装皮件厂，住所地：，住所地：杭州市拱墅区沈半路**信用代码：9133010……