房屋租赁合同纠纷 （2019）吉02民终2783号

杨静虹本人离开就视为将房屋交还黄东波是错误的。因双方解除合同，应产生返还原物或恢复原状的法律后果,即杨静虹应当清空房屋将房屋按出租时的状态返还给黄东波，同时黄东波应当退还押金。本案中，黄东波已经按约退还了押金,但杨静虹没有履行合同解除后的返还原物和恢复原状的义务，给黄东波造成了无法继续出租的租金损失。 杨静虹辩称，黄东波4月19日晚上同意拆除，但是黄东波要求把房屋进行刮大白处理。此房在杨静虹接手的时候只是刷了涂料，而且黄东波还要求第二天12点之前一定要交房子，这根本就是强人所难，实际上也等于变相的想要杨静虹的装修，让杨静虹自己放弃装修。当时房子已经是空的了，黄东波所说的沙发是杨静虹不要的，黄东波的爱人吴德友认为还可以利用，就又搬回去的。另外，在交房时，吴德友要求到派出所才能交房、退押金，在录完像之后把押金退给杨静虹，这是一种变相的威胁。 杨静虹向一审法院起诉请求：判令黄东波赔偿装修残值费用35812.50元。 黄东波向一审法院提出反诉请求：1.判令杨静虹立即将其自己布置的房屋装修和牌匾拆除，并将房屋恢复原状交还给黄东波；2.判令杨静虹支付因其不腾迀、不拆除装修和牌匾、未将房屋恢复原状造

杨静虹本人离开就视为将房屋交还黄东波是错误的。因双方解除合同，应产生返还原物或恢复原状的法律后果,即杨静虹应当清空房屋将房屋按出租时的状态返还给黄东波，同时黄东波应当退还押金。本案中，黄东波已经按约退还了押金,但杨静虹没有履行合同解除后的返还原物和恢复原状的义务，给黄东波造成了无法继续出租的租金损失。 杨静虹辩称，黄东波4月19日晚上同意拆除，但是黄东波要求把房屋进行刮大白处理。此房在杨静虹接手的时候只是刷了涂料，而且黄东波还要求第二天12点之前一定要交房子，这根本就是强人所难，实际上也等于变相的想要杨静虹的装修，让杨静虹自己放弃装修。当时房子已经是空的了，黄东波所说的沙发是杨静虹不要的，黄东

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2783号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：杨静虹，女，1973年6月24日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：李晔（系杨静虹之夫），男，1973年4月8日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：黄东波，女，1968年11月11日生，汉族，吉林市船营区实验小学校教师，住吉林市昌邑区。……