房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终206号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未按合同约定擅自解除合同使对方当事人的权益受到损害的，应当按照合同约定履行义务并承担违约责任。本案中，原、被告在《房屋租赁合同》第四条约定“如乙方不再续租，需提前一个月通知甲方，若退租前一个月内才通知甲方不再租，则需向甲方追缴一个月租金”，第十二条约定“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度需向对方交纳一个月租金作为违约金”。而被告解除合同时并未提前一个月通知原告，且违反合同约定，故原告主张被告向其支付2600元符合原、被告双方在《房屋租赁合同》中的约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张的1385.6元租金，原告计算的标准为每日43.3元（月租金1300元，每月按照30日计算），被告自9月21日提出解除合同起至10月24日交还钥匙共计32天，总计金额为1385.6元。庭审中，被告辩称是原告自己不接收钥匙，但是被告并未向法庭提交证据，无法证明其该项主张，不予采信，故被告李宝娟应向原告于淼支付此期间的房屋租金1385.6元，而被告在原告处尚剩余租金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未按合同约定擅自解除合同使对方当事人的权益受到损害的，应当按照合同约定履行义务并承担违约责任。本案中，原、被告在《房屋租赁合同》第四条约定“如乙方不再续租，需提前一个月通知甲方，若退租前一个月内才通知甲方不再租，则需向甲方追缴一个月租金”，第十二条约定“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度需向对方交纳一个月租金作为违约金”。而被告解除合同时并未提前一个月通知原告，且违反合同约定，故原告主张被告向其支付2600元符合原、被告双方在《房屋租赁合同》中的约定，不违反相关

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终206号上诉人（原审被告）：李宝娟，住长春市南关区。委托代理人：关文萍，长春市东盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：于淼，住长春市绿园区。上诉人李宝娟因与被上诉人于淼房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市二道区人民法院（2015）二民初字第1902号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审……