（2018）川01民终3878号
裁判要旨
关于李德全请求停止对被执行人池季华名下位于成都市金牛区房屋强制执行的理由是否成立，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更等必须依法登记才能产生法律效力。现实生活中，买受人支付价款后，若出卖人不主动履行协助办理过户登记手续义务时，买受人便不能即时取得房屋所有权，并常需借助诉讼等法律手段才能取得房屋所有权，而房屋所有权仍登记在出卖人名下，买受人所购买的房屋便处于面临风险状态，一旦出卖人面临其他金钱债务时，买受人所购房屋可能会处于被查封、被执行状态，故为保护善意买受人，对不动产买卖中的善意买受人在执行过程中予以优先保护是执行活动的一项原则。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债
摘要
李德全、魏麟苏、池季华二审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)川01民终3878号上诉人（原审被告)：魏麟苏，女，汉族，1981年7月6日出生，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：夏雪梅，四川益州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玥斌，四川益州律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：李德全，男，汉族，1954年6月13日出生，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：王玉彬，四川名济律师事务所律师。原审第三人：池季华，女……