房屋租赁合同纠纷 （2016）川13民终1114号

双方当事人虽于2015年3月28日签订了《租房协议》，但案涉门面房系莫小于从案外人任思勤处承租，莫小于再将该门面房转租给肖茂铭系无权处分，在莫小于与案外人任思勤于2014年9月4日所签订的租房协议中特别约定转租该房屋必须经过案外人任思勤同意并签字，但至今案外人任思勤未在本案双方当事人所签订的《租房协议》上签字同意莫小于将该房屋转租，莫小于亦未提交案外人任思勤签字同意其转租或其在转租后取得该房屋处分权的证据，且莫小于的转租期限亦超过了其剩余的租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，因权利人任思勤未对该转租行为予以追认，莫小于在转租后亦未取得案涉门面房的处分权，故双方所签订的《租房协议》应属无效合同，双方在租房协议背面约定的定金条款作为《租房协议》的担保合同及从合同，在主合同无效的情形下其效力应当归于无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，

双方当事人虽于2015年3月28日签订了《租房协议》，但案涉门面房系莫小于从案外人任思勤处承租，莫小于再将该门面房转租给肖茂铭系无权处分，在莫小于与案外人任思勤于2014年9月4日所签订的租房协议中特别约定转租该房屋必须经过案外人任思勤同意并签字，但至今案外人任思勤未在本案双方当事人所签订的《租房协议》上签字同意莫小于将该房屋转租，莫小于亦未提交案外人任思勤签字同意其转租或其在转租后取得该房屋处分权的证据，且莫小于的转租期限亦超过了其剩余的租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，因权利人

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1114号上诉人（原审被告）莫小于，男，汉族，1973年11月16日出生，住四川省南充市嘉陵区。委托代理人王杰，四川罡兴律师事务所律师。委托代理人唐亮，四川罡兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖茂铭，男，汉族，1977年5月1日出生，住四川省仪陇县。上诉人莫小于因与被上诉人肖茂铭房屋租赁合同纠纷一案不服南充市顺庆区人民法院（201……