房屋租赁合同纠纷 （2018）豫17民终5123号
裁判要旨
王玉华将位于驻马店市区内骏马路与××路交叉口门面房9间租给李新方，双方签订的门面房租赁合同，合同双方当事人意思表示真实，内容未违反根据法律、行政法规的强制性规定，并事后征得房屋所有权人的追认，应确认为有效。合同成立后，王玉华依约将房屋交付给被告经营使用，但李新方未按合同约定的期限足额交纳租金下欠第一年租金2万元，有出具的欠条为凭，予以认定。李新方辩称王玉华说东九间押金就不再要了，抵租金的理由，因未提交有力证据证明自己主张的事实成立，不予采信。因此李新方辩称并没有拖欠王玉华2017年度的租金的理由不能成立，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。故王玉华要求李新方支付2万元租金的诉讼请求，予以支持。因本案涉及的租赁房屋于2017年7月被驻马店市人民政府列入征收拆迁范围，并通知门面经营者寻找新址搬迁。可能造成李新方无法履行合同，属不可抗力不能继续履行合同，根据法律规定及拆迁的影响，应当免除租赁房屋被拆迁后李新方无法继续使用期间的租金，故王玉华要求李新方支付第二年全年租金20万元的诉讼请求，不予支持。但李
摘要
李新方、王玉华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终5123号上诉人（原审被告）：李新方，男，1961年12月16日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：程保才，驻马店市“148”法律服务所。被上诉人（原审原告）：王玉华，男，1968年1月22日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：乔龙，河南筑梦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建衡，河南筑梦律师事务所律……