房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3219号

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。太湖创意公司与今日动画公司于2009年、2010年签订的《无锡山水城科教产业园房屋租赁合同》，系双方自愿签署，不违反法律规定，对双方均具有约束力。另外，双方确认落户协议对双方的约束力，故该协议中关于免租约定亦对双方产生效力。关于今日动画公司免租期的抗辩，法院对三年免租期的抗辩予以采纳，其余部分不予采纳。首先，太湖创意公司在2009年与今日动画公司签订租赁合同后，在今日动画公司租金未付分文的情况下，双方仍在2010年又签订租赁合同，且在此后长达几年的时间内，今日动画公司仍分文未付且继续使用房屋。其次，根据太湖创意公司提供的《催费通知》，其自身催讨费用时亦明确了三年的免租期，且就具体的费用起始时间有明确的注明。再次，关于三年免租期之后享有免租的条件，今日动画公司并未能充分举证予以证实。最后，今日动画公司在继续享受免租条件的情况下，退出8号楼5楼486平方米的房屋，另向太湖创意公司租赁28.5平方米的房屋且按时支付租金，有违常理。关于合同终止、退还房屋的时间。根据太湖创意公司的陈述，今日动画公司于2016年1月31日退出8号楼5楼房屋，双方终止合同

依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。太湖创意公司与今日动画公司于2009年、2010年签订的《无锡山水城科教产业园房屋租赁合同》，系双方自愿签署，不违反法律规定，对双方均具有约束力。另外，双方确认落户协议对双方的约束力，故该协议中关于免租约定亦对双方产生效力。关于今日动画公司免租期的抗辩，法院对三年免租期的抗辩予以采纳，其余部分不予采纳。首先，太湖创意公司在2009年与今日动画公司签订租赁合同后，在今日动画公司租金未付分文的情况下，双方仍在2010年又签订租赁合同，且在此后长达几年的时间内，今日动画公司仍分文未付且继续使用房屋。其次，根据太湖创意公司提供的《催费通知》，其自身催讨费用时

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3219号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡今日动画影视传媒有限公司，住所地无锡市滨湖区锦溪路100号。法定代表人：张阿云，该公司董事长。委托诉讼代理人：章琦、张一宁，上海百悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:无锡太湖创意产业投资发展有限公司，住所地无锡市滨湖区雪浪街道锦溪路100号。法定代表人：周燕华，该公司总经理。委……