房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终7106号

本案纠纷系双方对承租房屋是否实际腾退存在分歧所致。梁多清在本案中所主张房屋使用费起始时间为2019年1月1日，与（2019）川0114民初2337号、（2019）川01民终11776号案件确定的房屋占有使用费支付至2018年12月30日止的时间不重叠、不冲突，系上述截止时间的延续，梁多清不存在重复起诉的情形。那么梁多清在本案中所主张的房屋使用费能否得到支持是本案审查的重点。在租赁合同中存在认定腾退时间困难的问题，这就要求腾退房屋时租赁合同双方应恪守诚信、善意履行，通常来讲交接钥匙应视为腾退完成的基本形式。徐辉拖延支付房屋使用费始自2018年8月，作为租赁合同的双方为避免各自损失继续扩大可积极行使相应的民事法律行为，徐辉于2019年1月3日通过杨染苒再次向梁多清邮寄“展厅钥匙”，（2019）川01民终11776号《民事判决书》中虽未采信该份EMS邮单，系因该EMS邮单发生在2019年1月1日之后，实际与认定徐辉应向梁多清支付2018年8月1日至2018年12月30日的房屋使用费并无关联。上述徐辉再次邮寄“展厅钥匙”后，梁多清拒收并以向法院起诉的形式要求解除《房屋租赁合同》，及要求徐辉支付

本案纠纷系双方对承租房屋是否实际腾退存在分歧所致。梁多清在本案中所主张房屋使用费起始时间为2019年1月1日，与（2019）川0114民初2337号、（2019）川01民终11776号案件确定的房屋占有使用费支付至2018年12月30日止的时间不重叠、不冲突，系上述截止时间的延续，梁多清不存在重复起诉的情形。那么梁多清在本案中所主张的房屋使用费能否得到支持是本案审查的重点。在租赁合同中存在认定腾退时间困难的问题，这就要求腾退房屋时租赁合同双方应恪守诚信、善意履行，通常来讲交接钥匙应视为腾退完成的基本形式。徐辉拖延支付房屋使用费始自2018年8月，作为租赁合同的双方为避免各自损失继续扩大可积极行

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7106号 上诉人（原审原告）：梁多清，男，1971年6月2日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：梁小丽，四川明俐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐辉，男，1968年12月8日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：李永玉，四川博深律师事务所律师。 上诉人梁多清因与被上诉人徐辉房屋租赁合同纠纷一案，不……