房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8167号

华祥公司与金平签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金平长期拖欠租金，违反了合同约定，给华祥公司造成了经济损失。经法院调解后，金平仍不履行付租义务，使华祥公司通过出租房屋获得租金的合同目的不能实现，华祥公司要求解除租赁合同，合法有据，予以准许。华祥公司要求解除合同的意思表示于2016年8月29日到达金平，故双方签订的租赁合同于该日解除。合同解除后，金平应及时付清欠租并向华祥公司归还房屋。金平继续占用涉案房屋，华祥公司要求其参照合同约定的租金标准支付使用费，尚属合理，亦予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条之规定，于二○一七年五月九日作出判决：一、确认上海华祥防水工程有限公司与金平于2013年7月10日签订的关于上海市闵行区XX路XX号面积550平方米房屋之《租赁合同》于2016年8月29日解除；二、金平于判决生效之日起十日内搬离上海市闵行区XX路XX号面积550平方米房屋，将该房屋归还上海华祥防水工程有限公司；三、金平于判决生效之日起十日内支付上海华祥防水工程有限公司自20

华祥公司与金平签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金平长期拖欠租金，违反了合同约定，给华祥公司造成了经济损失。经法院调解后，金平仍不履行付租义务，使华祥公司通过出租房屋获得租金的合同目的不能实现，华祥公司要求解除租赁合同，合法有据，予以准许。华祥公司要求解除合同的意思表示于2016年8月29日到达金平，故双方签订的租赁合同于该日解除。合同解除后，金平应及时付清欠租并向华祥公司归还房屋。金平继续占用涉案房屋，华祥公司要求其参照合同约定的租金标准支付使用费，尚属合理，亦予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8167号上诉人（原审被告）：金平，男，1970年5月19日生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：项荣磊，上海市国雄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海华祥防水工程有限公司，住所地上海市闵行区江川路1800号1幢114室。法定代表人：庄林娣，总经理。委托诉讼代理人：赵海江，上海市ＸＸ律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧文婕，……