房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终14894号

卢建成出租的房屋未取得建设工程规划许可证，已经被拆除,因此，刘晓飞与卢建成签订的《库房租赁合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应该予以返还。本案中，刘晓飞向卢建成支付了2020年2月20日起至2021年2月20日的房屋租金，承租的房屋于2020年8月28日被拆除。因此，刘晓飞主张卢建成退还租金，有事实及法律依据，予以支持。刘晓飞提交的证据不足以证明其将押金1000元支付卢建成，故对刘晓飞主张卢建成返还押金的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告卢建成于本判决生效后十日内返还原告刘晓飞租金21822元；二、驳回原告刘晓飞的其他诉讼请求。如果卢建成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费387元，刘晓飞已预交，减半收取193.5元，由卢建成负担，于支付上述款项时一并给付刘晓飞;剩余

卢建成出租的房屋未取得建设工程规划许可证，已经被拆除,因此，刘晓飞与卢建成签订的《库房租赁合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应该予以返还。本案中，刘晓飞向卢建成支付了2020年2月20日起至2021年2月20日的房屋租金，承租的房屋于2020年8月28日被拆除。因此，刘晓飞主张卢建成退还租金，有事实及法律依据，予以支持。刘晓飞提交的证据不足以证明其将押金1000元支付卢建成，故对刘晓飞主张卢建成返还押金的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终14894号 上诉人（原审被告）：卢建成，男，1963年11月11日出生，汉族，西安市未央区村民，，现住西安市未央区。被上诉人（原审原告）:刘晓飞，男，1987年10月1日出生，回族，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：辛平，陕西众致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘娜，陕西众致律师事务所律师。上……