房屋租赁合同纠纷 （2021）吉01民终3808号

万龙公司与李淑艳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定履行各自义务。关于双方解约的违约责任问题，因李淑艳未交纳租金而导致合同提前解除，虽然李淑艳称已经提前告知万龙公司不再租赁房屋，但未提供万龙公司认可的证据，李淑艳违反了合同约定，应承担违约责任，因合同约定“乙方未按本合同约定日期交纳租金，甲方有权按照当年全额租金作为违约金向乙方追究违约责任”，故万龙公司主张李淑艳给付违约金50000元符合法律规定及合同约定，予以支持；关于万龙公司主张的租金，李淑艳称于2020年12月1日搬离房屋，虽然万龙公司未予认可，但万龙公司于2021年1月24日已将房屋租赁给他人，考虑到实际情况，可以认定李淑艳搬离房屋的时间为2020年12月1日，故李淑艳应给付租金期间为自2020年8月31日至2020年12月1日，租金为84000元／12个月×3个月=21000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、李淑艳于

万龙公司与李淑艳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定履行各自义务。关于双方解约的违约责任问题，因李淑艳未交纳租金而导致合同提前解除，虽然李淑艳称已经提前告知万龙公司不再租赁房屋，但未提供万龙公司认可的证据，李淑艳违反了合同约定，应承担违约责任，因合同约定“乙方未按本合同约定日期交纳租金，甲方有权按照当年全额租金作为违约金向乙方追究违约责任”，故万龙公司主张李淑艳给付违约金50000元符合法律规定及合同约定，予以支持；关于万龙公司主张的租金，李淑艳称于2020年12月1日搬离房屋，虽然万龙公司未予认可，但万龙公司于2021年1

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终3808号上诉人（原审被告）：李淑艳，女，1974年10月30日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：王昱，吉林恒轶律师事务所律师。委托诉讼代理人：于仲江，男，1969年5月1日生，汉族，住长春市南关区。(系李淑艳丈夫)被上诉人（原审原告）：长春市万龙房地产开发有限责任公司，住所地:吉林省长春市南关区华庆路1295号。法定代表人：……