房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第289号

章鹏宇将承租的南昌航空大学前湖校区三食堂的小炒摊位转让给杨武汉经营，李春富作为出租人表示同意，章鹏宇依据协议约定收取杨武汉的转让费17200元，且杨武汉向李春富缴纳摊位押金1万元，表明涉讼摊位已转由杨武汉承租经营，杨武汉与李春富之间形成租赁合同关系。按《承租合同》约定，杨武汉应支付半年租金27500元。由于章鹏宇转让摊位前已支付李春富租金2万元，故杨武汉在承租摊位后支付章鹏宇的租金2万元应视为替换章鹏宇已支付的租金。由此表明，李春富收取了杨武汉租金27500元。杨武汉诉称李春富、章鹏宇违法进行转包，因违法转包属发包方主张违约责任的理由，杨武汉已实际受让摊位进行租赁经营，其与李春富之间的租赁合同关系因摊位被收回而终止，杨武汉以此为由要求确认双方签订的《承租合同》无效及李春富、章鹏宇返还转让费17200元，于法无据，不予支持。杨武汉租赁经营涉讼摊位自2013年4月11日至2013年6月30日止共计80天，其应支付租金共计12080元。章鹏宇提出其已返还杨武汉租金8300元，无举证，不予认定，故李春富应退还杨武汉剩余租金15420元（27500元-12080元）。杨武汉主张误工损失19824

章鹏宇将承租的南昌航空大学前湖校区三食堂的小炒摊位转让给杨武汉经营，李春富作为出租人表示同意，章鹏宇依据协议约定收取杨武汉的转让费17200元，且杨武汉向李春富缴纳摊位押金1万元，表明涉讼摊位已转由杨武汉承租经营，杨武汉与李春富之间形成租赁合同关系。按《承租合同》约定，杨武汉应支付半年租金27500元。由于章鹏宇转让摊位前已支付李春富租金2万元，故杨武汉在承租摊位后支付章鹏宇的租金2万元应视为替换章鹏宇已支付的租金。由此表明，李春富收取了杨武汉租金27500元。杨武汉诉称李春富、章鹏宇违法进行转包，因违法转包属发包方主张违约责任的理由，杨武汉已实际受让摊位进行租赁经营，其与李春富之间的租赁合同

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第289号上诉人（原审原告）：杨武汉，男，1990年6月17日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。委托代理人：闵中林、甘丽琴，系江西朗秋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李春富，男，1986年10月19日生，汉族，住江西省南昌市新建县。被上诉人（原审被告）：章鹏宇，男，1984年7月30日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。上诉人杨……