房屋租赁合同纠纷 （2018）豫15民终3914号

本案涉及三个方面的焦点。一、转租合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告在没有转租权的情况下，强行对第三人的房产进行出租，是对他人物权权益的侵犯，违反法律的规定。因此转租合同无效。二、转租合同是否为不定期合同。根据双方签订合同的情况，双方签订的合同可认定为固定期限的合同。理由是：（1）被告在签订转租合同时，将与第三人签订的为期还有四年的租赁合同原件交与原告，让原告确信此房屋有使用的延续性；（2）双方约定第一年租赁费用时，对以后第三人涨房租情况，约定处理意见；（3）原告据此，可以信赖其在此经营酒业，最低是被告与第三人约定的余下时间。三、无效合同的处理。依据上述，本案被告在签订转租合同时，没有完全考虑对方当事人的长期利益，明显存在缔约过失责任；原告作为年满十八岁以上的成年人，有完全的民事行为能力，在签订合同时没有尽到注意义务，自己在缔约时也存在

徐晓宝、刘文升房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终3914号上诉人（原审被告）：徐晓宝，女，汉族，1978年3月7日出生，住河南省光山县。委托诉讼代理人：陈建川，河南文赢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文升，男，汉族，1967年11月8日出生，住河南省新县。委托诉讼代理人：易善良，河南紫弦律师事务所律师，执业证号：14115200410618806。被上诉人（原审第三人）：陈……