房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终1345号

本案争议的焦点为：1.合同到期后双方当事人之间是否形成不定期租赁合同关系，如果形成不定期租赁关系，那么世纪新城物业应按何标准向刘坤支付租金？2.世纪新城物业请求在租期内扣减10%的租金作为房屋维修费有无依据？ 对于焦点1，合同到期后双方当事人之间是否形成不定期租赁合同关系，如果形成不定期租赁合同关系，那么世纪新城物业应按何标准向刘坤支付租金？ 上诉人与被上诉人2015年1月2日签订的《租赁合同》到期后，上诉人世纪新城物业单方承诺按照实际收益向各业主返还租金，被上诉人并未表示认可。故此情况下，不应视为上诉人与被上诉人已就租金问题达成了新的合意。上诉人世纪新城物业在原租赁合同到期后，仍继续占用使用涉案商铺从事经营性活动，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，双方之间形成了不定期租赁合同关系。故一审判决上诉人按原租赁合同约定的标准向被上诉人支付租金正确。 关于焦点2，世纪新城物业请求在租期内扣减10%的租金作为房屋维修费有无依据？经审查，本案刘坤起诉请求及一审判决世纪新城物业承担给付租金的义务，均属于原租赁合同到期之后双方所发生的纠纷，未涉及上诉人提出的扣减10%房屋维修费一节，

本案争议的焦点为：1.合同到期后双方当事人之间是否形成不定期租赁合同关系，如果形成不定期租赁关系，那么世纪新城物业应按何标准向刘坤支付租金？2.世纪新城物业请求在租期内扣减10%的租金作为房屋维修费有无依据？ 对于焦点1，合同到期后双方当事人之间是否形成不定期租赁合同关系，如果形成不定期租赁合同关系，那么世纪新城物业应按何标准向刘坤支付租金？ 上诉人与被上诉人2015年1月2日签订的《租赁合同》到期后，上诉人世纪新城物业单方承诺按照实际收益向各业主返还租金，被上诉人并未表示认可。故此情况下，不应视为上诉人与被上诉人已就租金问题达成了新的合意。上诉人世纪新城物业在原租赁合同到期后，仍继续占用使用

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1345号 上诉人(原审被告)：陕西世纪新城物业管理有限公司，住所地陕西省西咸新区商铺，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：朱展，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海龙，系该公司法务。 被上诉人（原审原告）：刘坤，男，1985年1月18日出生，汉族，住陕西省泾阳县，公民身份号码XXX……