房屋租赁合同纠纷 （2017）赣03民终346号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。闫峰提供的租赁物存在大部分房屋面积未取得规划许可的情况（至今亦未取得相应的规划许可），双方租赁合同约定的租赁面积三层近7500平方米，其合法登记的房屋面积仅为773.032平方米，即未取得合法产权的房屋面积远大于有合法产权的房屋面积，结合双方的举证、质证及查明情况，未能明确所租赁房屋的合法产权与未取得合法产权的具体区分情况，继续按有效合同认定有违上述法律规定，应当认定该《房屋租赁合同》无效。合同无效为自始无效，即于合同成立时合同约定内容不对当事人产生约束力，不产生合同义务，不产生违约责任。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。闫峰提供的租赁物存在大部分房屋面积未取得规划许可的情况（至今亦未取得相应的规划许可），双方租赁合同约定的租赁面积三层近7500平方米，其合法登记的房屋面积仅为773.032平方米，即未取得合法产权的房屋面积远大于有合法产权的房屋面积，结合双方的举证、质证及查明情况，未能明确所租赁房屋的合法产权与未取得合法产权的具

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终346号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：闫峰，男，1962年10月5日出生，汉族，住萍乡市，委托诉讼代理人：钟鹏程，江西公平律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：翁新跃，男，1971年1月14日出生，汉族，住萍乡市，上诉人闫峰与被上诉人翁新跃房屋租赁合同纠纷一案，萍乡市安源区人民法院作出（2015）安民初字第1131号……