房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第254号

大山公司出租给万义维座落于南昌市青云谱区八大山人梅湖景区“墨香街文化休闲主题街区”C1区的C116、C117号、C118号、C119号商铺，并未取得该房屋建设规划许可证、土地使用权证、房屋所有权证，亦未在庭审辩论终结前取得规划许可证或经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故大山公司与万义维所签订的商铺租赁协议及补充协议应当认定无效。该两份租赁合同无效后，万义维应将上述商铺返还给大山公司，同时大山公司应当返还万义维交纳的履约保证金计人民币31629元。关于大山公司要求万义维支付房屋占有使用费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故万义维主张返还其已交纳的2012年5月1日至12月31日商铺租金计人民币27696元，于法无据，一审法院不予支持。关于商铺占有使用费具

大山公司出租给万义维座落于南昌市青云谱区八大山人梅湖景区“墨香街文化休闲主题街区”C1区的C116、C117号、C118号、C119号商铺，并未取得该房屋建设规划许可证、土地使用权证、房屋所有权证，亦未在庭审辩论终结前取得规划许可证或经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故大山公司与万义维所签订的商铺租赁协议及补充协议应当认定无效。该两份租赁合同无效后，万义维应将上述商铺返还给大山公司，同时大山公司应当返还万义维交纳

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第254号上诉人（原审原告、反诉被告）：万义维，男，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）：南昌市大山实业发展有限公司。地址：南昌市八大山人梅湖景区墨香街。组织机构代码：56106754-7。法定代表人：张文毅，系该公司董事长。委托代理人：刘益敏，江西洪城律师事务所律师。委托代理人：赖静文，江西洪城律师事务所律师。上诉人万义维与上诉人南昌……