房屋租赁合同纠纷 （2019）桂05民终743号

陆仕成与南宁神佑公司于的签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定按时、全面履行义务。 一、本诉部分，陆仕成主张因南宁神佑公司与广西群霖投资有限公司产生纠纷，其承租的商铺已被广西群霖投资有限公司收回，导致原告无法继续经营，有通知函予以证实，该院予以确认。现因南宁神佑公司的原因，导致其交付给陆仕成的商铺达不到使用的条件，致使陆仕成的合同目的无法实现，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，陆仕成请求解除双方于的签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》，合法有据，该院予以支持。对于押金，陆仕成于向南宁神佑公司交纳押金9000元，有收据予以证实，该司亦予以认可，该院予以确认。现双方签订的《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》已经解除，南宁神佑公司应将其收取的陆仕成的押金予以退还，故陆仕成请求被告退还押金9000元，合理有据，该院予以支持。对于违约金，根据合同约定，南宁神佑公司不依法解除合同提前收回房屋的，应按合同季度租金的50%向陆仕成支付违约金。虽然案涉商铺并非该司亲自收回的，但在本案中是该司

陆仕成与南宁神佑公司于的签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定按时、全面履行义务。 一、本诉部分，陆仕成主张因南宁神佑公司与广西群霖投资有限公司产生纠纷，其承租的商铺已被广西群霖投资有限公司收回，导致原告无法继续经营，有通知函予以证实，该院予以确认。现因南宁神佑公司的原因，导致其交付给陆仕成的商铺达不到使用的条件，致使陆仕成的合同目的无法实现，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，陆仕成请求解除双方于的签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》，合法有据，该院予以支持。对于押金，陆仕成

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终743号 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西南宁神佑商务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。 法定代表人：徐立萍，执行董事。 委托代理人：徐新民，广西中司律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆仕成，男，1986年11月14日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市银海区。 委托诉讼代理人：张立，广西群智律师……