房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7605号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。缔约过程中，赵谊伟与巨华公司就租赁房屋的面积和价格事宜进行过多次接触磋商，赵谊伟提出租赁房屋面积不足，巨华公司同意适当降低价格或者调换其他房屋，但合同最终未能订立的根本原因是双方因租赁价格无法达成一致意见所致。一、本诉部分。就赵谊伟要求巨华公司返还押金的诉请，赵谊伟向原审法院提交了巨华公司的押金收据，该收据证明了双方有缔约的意向，因此该押金具有缔约押金的性质，其功能旨在为双方订立正式租赁合同提供担保。但双方就租赁的面积和价格事宜经多次协商后最终仍未能订立合同，押金的功能已然丧失，巨华公司应当予以返还。就赵谊伟要求巨华公司赔偿装修定金损失的诉请，赵谊伟在房屋租赁合同未签订的情况下就与装饰公司订立装修协议并支付定金不合常理，其提交的凯风公司出具的收据中收款单位盖章“南京凯风建筑装饰工程有限公司南京军区总院项目部”与本案缺乏关联性，同时亦未提交装修合同等依据予以证明，因此，赵谊伟提交的证据不能排除合理怀疑，其诉请装修定金损失缺乏事实依据，依法不予支持。巨华公司的抗辩意见成立，予以采纳；二、反诉部分。就巨华公司要求赵谊伟赔偿租金损失的诉请，因其未提

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。缔约过程中，赵谊伟与巨华公司就租赁房屋的面积和价格事宜进行过多次接触磋商，赵谊伟提出租赁房屋面积不足，巨华公司同意适当降低价格或者调换其他房屋，但合同最终未能订立的根本原因是双方因租赁价格无法达成一致意见所致。一、本诉部分。就赵谊伟要求巨华公司返还押金的诉请，赵谊伟向原审法院提交了巨华公司的押金收据，该收据证明了双方有缔约的意向，因此该押金具有缔约押金的性质，其功能旨在为双方订立正式租赁合同提供担保。但双方就租赁的面积和价格事宜经多次协商后最终仍未能订立合同，押金的功能已然丧失，巨华公司应当予以返还。就赵谊伟要求巨华公司赔偿装修定金损失的诉请，赵谊

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7605号上诉人（原审被告、反诉原告）南京巨华投资管理有限公司，住所地南京市江宁区东山街道文靖西路108号。法定代表人游万华，该公司董事长。委托代理人马新毅，江苏苏源律师事务所律师。委托代理人王文娟，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵谊伟，1990年7月24日生，汉族。委托代理人李昱莹，江苏钟山明镜律师事务所律师……