房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第221号

首先，双方分别向法院提起诉讼要求解除合同或确认合同无效的行为意味着当事人均表明不再继续履行合同，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第二项规定的情形。而根据《合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。本案中，2011年8月11日，华远公司向河北省张家口市桥东区人民法院起诉被受理，同日起诉状副本送达至张留安，即合同于起诉状副本送达张留安时解除。因此，华远公司主张合同解除时间为2013年3月，无事实和法律依据，二审判决认定案涉合同视为于2011年8月11日解除，由张留安向华远公司返还32.5万元租金并无不当。其次，当地国土资源行政管理部门的《通知书》是否违反一事不再罚原则以及是否违法，不属于本案民事诉讼的审理范围，现该《通知书》未被依法撤销，仍然合法有效，故二审判决依据该《通知书》认定租赁物存在权利瑕疵是正确的。前述《通知书》明确责令摩力圣汇洗浴城立即停止“占用纬三路北侧土地，用于经营、住宿、洗浴、服务”的违法行为，可见停止违法行为包括停止经营行为。因此，租赁物存在的权利瑕疵对张留安继续使用租赁房屋造成影响，致使双方租赁合同无法继续履行。依据《合同法》第二

首先，双方分别向法院提起诉讼要求解除合同或确认合同无效的行为意味着当事人均表明不再继续履行合同，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第二项规定的情形。而根据《合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。本案中，2011年8月11日，华远公司向河北省张家口市桥东区人民法院起诉被受理，同日起诉状副本送达至张留安，即合同于起诉状副本送达张留安时解除。因此，华远公司主张合同解除时间为2013年3月，无事实和法律依据，二审判决认定案涉合同视为于2011年8月11日解除，由张留安向华远公司返还32.5万元租金并无不当。其次，当地国土资源行政管理部门的《通知书》是否违反一事不

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第221号再审申请人（一审被告、并案原告，二审上诉人）：厦门华远建设集团有限公司。法定代表人：严文亮，该公司董事长。委托代理人：陈小利，北京市轩翥律师事务所律师。委托代理人：许哲，北京市中允律师事务所律师。被申请人（一审原告、并案被告，二审上诉人）：张留安。二审被上诉人（一审被告）：李生德。再审申请人厦门华远建设集团有限公司（以下简称华……