房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终6541号

孔婷婷为万物公司的股东，从合同的履行情况来看，万物公司与越众诚公司实际履行的合同为2018年3月19日签订的《房屋租赁合同》。在上述合同的履行过程中，因越众诚公司逾期支付租金给万惠公司，万惠公司发函要求解除合同，并要求物业公司停止涉案房屋的水电与管理，虽然越众诚公司与万惠公司的合同没有最终解除，但确实给万物公司造成了不安，越众诚公司存在违约。基于此，万物公司未按原合同约定季付租金，而是变更成了月付租金，万物公司并无证据证明该变更行为经过了越众诚公司的同意。之后，越众诚公司以万物公司逾期支付租金为由，发函要求物业公司对涉案物业停止水电，万物公司就搬离了涉案房屋。一审法院认为万物公司与越众诚公司在合同的履行过程中均存在过错，合同的解除是双方的责任。故万物公司要求返还租赁保证金116475元、水电保证金16253元，一审法院予以支持。万物公司没有证据证明2018年7月11日已搬出涉案房屋，也无证据证明该日已发函要求解除合同，故万物公司要求确认双方的租赁合同于该日解除，一审法院不予支持。万物公司要求越众诚公司、万恵公司、天力物业公司、杨箕庚泰物业公司赔偿经济损失，没有依据，一审法院不予支持。因

孔婷婷为万物公司的股东，从合同的履行情况来看，万物公司与越众诚公司实际履行的合同为2018年3月19日签订的《房屋租赁合同》。在上述合同的履行过程中，因越众诚公司逾期支付租金给万惠公司，万惠公司发函要求解除合同，并要求物业公司停止涉案房屋的水电与管理，虽然越众诚公司与万惠公司的合同没有最终解除，但确实给万物公司造成了不安，越众诚公司存在违约。基于此，万物公司未按原合同约定季付租金，而是变更成了月付租金，万物公司并无证据证明该变更行为经过了越众诚公司的同意。之后，越众诚公司以万物公司逾期支付租金为由，发函要求物业公司对涉案物业停止水电，万物公司就搬离了涉案房屋。一审法院认为万物公司与越众诚公司在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6541号上诉人（原审被告）：广州越众诚实业投资有限公司，住所地广州市天河区粤垦路607号1601-1612房。法定代表人：邱耿喜，职务：总经理。委托诉讼代理人：李湘华，该司员工。被上诉人（原审原告）：广州万物有翼文化传媒有限公司，住所地广州市越秀区中山五路219号中旅商业城五楼B27之一房。法定代表人：武志红，职务：总经理。委托诉讼……