房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1668号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案系房屋租赁合同纠纷，双方订立的房屋租赁合同系有效合同，双方租赁合同已经解除，双方当事人均无异议，一审法院予以确认。现赵开兰提起诉讼，提出前述诉讼请求，根据法律规定，赵开兰首先应就其提出的导致合同解除的原因，徐东、徐文杰应向其退还赵开兰租赁定金的事实理由成立的诉讼主张承担举证责任，根据双方举示的前述证据材料记载的内容证明，双方租赁合同约定的支付租金等费用的期限即为2020年6月20日前，双方于2020年6月17日订立补充协议时，内容包括上述期限约定并未进行变更，赵开兰于2020年6月18日表示同意并未提出异议，2020年6月22日赵开兰向徐东发出的短信内容也证明，赵开兰明知该期限并表示要马上付款，因此赵开兰按季度支付第一期租金等费用的期限应当认定为2020年6月20日

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案系房屋租赁合同纠纷，双方订立的房屋租赁合同系有效合同，双方租赁合同已经解除，双方当事人均无异议，一审法院予以确认。现赵开兰提起诉讼，提出前述诉讼请求，根据法律规定，赵开兰首先应就其提出的导致合同解除的原因，徐东、徐文杰应向其退还赵开兰租赁定金的事实理由成立的诉讼主张承担举证

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1668号上诉人（原审原告）：赵开兰，女，汉族，1971年7月25日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：梅航，重庆索达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐文杰，男，汉族，1987年3月10日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：屠威，北京志霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐东，男，汉族，1959年1月17日出生，住重庆市……