房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2921号

八方公司将合同约定的房屋交付给宴宾楼公司，宴宾楼公司未按合同约定及时支付租金及其他各项费用已构成违约的认定，缺乏事实根据且没有任何证据证明，八方公司没有向宴宾楼公司交付涉案租赁物。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”八方公司负有举证证明其已将该涉案租赁物实际交付给宴宾楼公司使用或占用，但是八方公司并没有提供任何切实的证据，证明其已将该涉案租赁物实际交付给宴宾楼公司占有或使用。因此，八方公司无权向宴宾楼公司主张任何权利。二、根据一审法院查明的事实，该涉案租赁物一直是由金楠酒店实际承租并占有和使用，且向八方公司支付租金，故该涉案租赁物所产生的房租及违约金应由金楠酒店承担。2014年9月11日，宴宾楼公司与八方公司、金楠酒店的《会议纪要》中第一条，“宴宾楼公司拖欠房租及违约金系金楠酒店经营而产生，且金楠酒店的实际所有人为ＸＸ先生……”根据该会议纪要，八方公司知晓涉案租赁物的实际占有和使用人系金楠酒店。另根据一审查明的事实，金楠酒店先后向八方公司支付租金175万元。因此，八方公司与金楠酒店已经形成事实上的租赁合同关系，本案的租金应当

八方公司将合同约定的房屋交付给宴宾楼公司，宴宾楼公司未按合同约定及时支付租金及其他各项费用已构成违约的认定，缺乏事实根据且没有任何证据证明，八方公司没有向宴宾楼公司交付涉案租赁物。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”八方公司负有举证证明其已将该涉案租赁物实际交付给宴宾楼公司使用或占用，但是八方公司并没有提供任何切实的证据，证明其已将该涉案租赁物实际交付给宴宾楼公司占有或使用。因此，八方公司无权向宴宾楼公司主张任何权利。二、根据一审法院查明的事实，该涉案租赁物一直是由金楠酒店实际承租并占有和使用，且向八方公司支付租金，故该涉案租赁物所

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2921号上诉人（原审原告）：合肥八方房地产开发有限公司，住所安徽省合肥市长江西路898号，统一社会信用代码913401006103181557。法定代表人：杨明，董事长。委托诉讼代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘之银，安徽承义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥中和宴宾楼酒店管理有限公司，住所安徽省合肥市……