房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终2111号

原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司签订了《场地占用协议书》，系当事人的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。合同签订后，原告依约将合同约定的场地交付被告邦洲（天津）物业服务有限公司。而被告邦洲（天津）物业服务有限公司，在原告的场地内自己搭建了房屋，而该房屋未取得房产证。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋未经合法规划、建设许可或审批，故被告邦洲（天津）物业服务有限公司与被告天津德克士食品开发有限公司签订的《南京路凯旋门餐厅变更协议无效》。被告邦洲（天津）物业服务有限公司自2015年1月1日起未按照协议约定按时向原告中化天津有限公司支付租金的行为，已属违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求依法确认租赁合同于2015年3月30日解除的诉讼请求，一审法院予以支持。二被告应将涉案租赁房屋即坐落于天津市河西区南京路58号院内中化写字楼A座办公楼东侧院落中的部分场地（约200平方米）腾空并返还原告，被告邦洲（天津）物业服务有限公司应参照合同约定的每月98333.33元租金标准，支付原告自2015年1月1日起

原告与被告邦洲（天津）物业服务有限公司签订了《场地占用协议书》，系当事人的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同。合同签订后，原告依约将合同约定的场地交付被告邦洲（天津）物业服务有限公司。而被告邦洲（天津）物业服务有限公司，在原告的场地内自己搭建了房屋，而该房屋未取得房产证。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋未经合法规划、建设许可或审批，故被告邦洲（天津）物业服务有限公司与被告天津德克士食品开发有限公司签订的《南京路凯旋门餐厅变更协议无效》。被告邦洲（天津）物业服务有限公司自2015年1月1日起未按照协议约定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2111号上诉人(原审被告):邦洲（天津）物业服务有限公司，住所地天津市河西区南京路58号A座201。法定代表人：夏浙海，总经理。委托诉讼代理人：路佳伟，天津张盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中化天津有限公司，住所地天津市河西区南京路58号。法定代表人：韩建国，总经理。委托诉讼代理人：丛林，男，该公司法务。原审被告：天津德克士食……