房屋租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第851号

信业物流公司和友谊商店公司双方签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。友谊商店公司未经涉案房屋所有人岚山港务公司同意，擅自将涉案房屋转租给信业物流公司，岚山港务公司明确表示不允许第三方使用涉案房屋，并向友谊商店公司送达整改函，要求解除所有转租，导致信业物流公司无法使用涉案房屋，致使合同目的不能实现，系违约行为，应承担相应的违约责任。信业物流公司主张解除与友谊商店公司之间的房屋租赁合同，友谊商店公司同意解除，原审法院予以支持。信业物流公司主张友谊商店公司退还租赁费100000元，押金10000元，信业物流公司在对涉案房屋进行装修过程中，即被要求整改，未对涉案房屋按合同约定用途进行实际使用，且系友谊商店公司的违约行为致合同解除，友谊商店公司应退还上述租赁费及押金。友谊商店公司擅自转租的违约行为导致信业物流公司无法使用涉案房屋，其应赔偿信业物流公司作为办公场所装修费用。关于赔偿数额，信业物流公司主张友谊商店公司应赔偿其装修涉案房屋的损失共计150000元，友谊商店公司辩称信业物流公司存在未按合同约定用途使用涉案房屋和擅自转租的违约行为，应自行承担

信业物流公司和友谊商店公司双方签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。友谊商店公司未经涉案房屋所有人岚山港务公司同意，擅自将涉案房屋转租给信业物流公司，岚山港务公司明确表示不允许第三方使用涉案房屋，并向友谊商店公司送达整改函，要求解除所有转租，导致信业物流公司无法使用涉案房屋，致使合同目的不能实现，系违约行为，应承担相应的违约责任。信业物流公司主张解除与友谊商店公司之间的房屋租赁合同，友谊商店公司同意解除，原审法院予以支持。信业物流公司主张友谊商店公司退还租赁费100000元，押金10000元，信业物流公司在对涉案房屋进行装修过程中，即被要求整改，

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第851号上诉人（原审原告）：日照市信业物流有限责任公司，住所地日照市岚山区岚山头街道佛手湾村。法定代表人：郭鹏，该公司经理。委托代理人：张健，山东法程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：日照市友谊商店有限公司，住所地日照市海滨三路三十号。法定代表人：高敦文，该公司经理。委托代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。委托代理人：马丽珍……