房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1634号

刘须金与供销社签订的租赁协议是双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效。双方均未实际履行合同，现租赁期限已届满，合同到期终止，刘须金请求继续履行无法律依据，不予支持。双方约定“中止履行”，系在合同约定的租赁期限内互不行使和履行合同权利义务，而非顺延租赁期限或者形成新的期限约定，刘须金请求自2014年4月29日起起算合同租赁期缺乏事实依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：驳回刘须金的诉讼请求。原审案件受理费3900元，由刘须金负担。刘须金不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。一、原审认定合同中止履行并非顺延租期，缺乏事实和法律依据。合同期限作为租赁合同的重要条款应当停止计算，合同继续履行的条件成就后，租赁合同期限应当顺延。二、双方达成由刘须金加装电梯的约定，被上诉人供销社有义务协助办理加装电梯的手续，但因供销社的原因导致审批手续拖延，刘须金出资建设的电梯设施于2014年4月29日完工并验收合格，刘须金对此并无过错，原审判决有违公平。三、租赁物现空置，目前尚无商业开发、政府拆迁的情形

刘须金与供销社签订的租赁协议是双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效。双方均未实际履行合同，现租赁期限已届满，合同到期终止，刘须金请求继续履行无法律依据，不予支持。双方约定“中止履行”，系在合同约定的租赁期限内互不行使和履行合同权利义务，而非顺延租赁期限或者形成新的期限约定，刘须金请求自2014年4月29日起起算合同租赁期缺乏事实依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：驳回刘须金的诉讼请求。原审案件受理费3900元，由刘须金负担。刘须金不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，适用法律错误。一、原审认定合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1634号上诉人（原审原告）刘须金，男，1970年10月8日生，汉族，个体工商户。委托代理人周修成，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市栖霞区供销合作联社，组织机构代码证42601063-6，住南京市栖霞区和燕路467号。法定代表人周荣江，该社主任。委托代理人冯标，江苏欣达律师事务所律师。上诉人刘须金因与被上诉人南京……