房屋租赁合同纠纷 （2012）浙绍民终字第221号

被上诉人何某某与案外人宋某某曾签订书面房屋租赁合同，由宋某某租赁被上诉人房屋与上诉人范某某共同经营快餐店。后快餐店改由上诉人独自经营。宋某某与被上诉人间的房屋租赁合同期满后，上诉人与被上诉人未续签书面租赁合同。上诉人继续使用该租赁房屋并支付租金，被上诉人也予以接受。原审法院据此认定上诉人与被上诉人间存在不定期房屋租赁合同关系并无不当。上诉人提出双方长期以一年期为合同履行期限之上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采信。不定期房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同，但出租人提出解除的，应当在合理期限之前通某某租人。本案中，承租人即上诉人于2011年6月5日向出租人即被上诉人作出承诺之时，已知晓被上诉人因自己要使用涉案房屋，而不再出租，后同年12月5日被上诉人又通知上诉人腾退租赁房屋，可认定被上诉人已尽到了在合理期限之前通知上诉人的义务。即使如上诉人所言，其已缴清2011年10月17日前的房租，但其也明确之后被上诉人即提出不再租房给上诉人，后同年12月5日被上诉人又通知上诉人腾退租赁房屋，也可认定被上诉人已尽到了在合理期限之前通知上诉人的义务。故本院对上诉人提出的被上诉人没有在合理期限内通知上诉人

被上诉人何某某与案外人宋某某曾签订书面房屋租赁合同，由宋某某租赁被上诉人房屋与上诉人范某某共同经营快餐店。后快餐店改由上诉人独自经营。宋某某与被上诉人间的房屋租赁合同期满后，上诉人与被上诉人未续签书面租赁合同。上诉人继续使用该租赁房屋并支付租金，被上诉人也予以接受。原审法院据此认定上诉人与被上诉人间存在不定期房屋租赁合同关系并无不当。上诉人提出双方长期以一年期为合同履行期限之上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采信。不定期房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同，但出租人提出解除的，应当在合理期限之前通某某租人。本案中，承租人即上诉人于2011年6月5日向出租人即被上诉人作出承诺之时，已知晓被上诉人因

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙绍民终字第221号上诉人（原审原告）范某某。委托代理人（特别授权代理）吕某某。被上诉人（原审被告）何某某。委托代理人（特别授权代理）俞某某。上诉人范某某为与被上诉人何某某房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省新昌县人民法院（2011）绍新民初字第1703号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年2月15日立案受理后，依法组成由审判员高伯军担任审判……