房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5135号

1915号房屋租赁合同为王健与韩云芬签署，王健不能证明签订合同时向韩云芬及链家公司说明自己系受洛克尼纳公司委托，代理其承租房屋，且租赁合同中承租人处由王健签字，故该租赁合同应当为王健与韩云芬之间的房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。王健作为房屋租赁合同的主体，根据合同相对性原则，韩云芬要求王健承担责任并无不妥，王健主张受洛克尼纳公司委托的意见，法院不予采纳。关于韩云芬要求王健承担的租金损失，根据查明的事实，双方合同于2015年10月20日解除，但王健至今未将洛克尼纳公司工商登记迁出1915号房屋，显然构成违约。法院认为，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合法律规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1915号房屋为商业用房，王健一直未将洛克尼纳公司的工商登记注册迁出或撤销，确会给韩云芬出租房屋造成困难，因王健违约行为导致韩云芬产生的租金损失应由王健负担。韩云芬主张按照每天100元的标准支付租金损失，该数额并未超出合理范围，法院予以支持。在房屋租赁合同中并未约定链家公

1915号房屋租赁合同为王健与韩云芬签署，王健不能证明签订合同时向韩云芬及链家公司说明自己系受洛克尼纳公司委托，代理其承租房屋，且租赁合同中承租人处由王健签字，故该租赁合同应当为王健与韩云芬之间的房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。王健作为房屋租赁合同的主体，根据合同相对性原则，韩云芬要求王健承担责任并无不妥，王健主张受洛克尼纳公司委托的意见，法院不予采纳。关于韩云芬要求王健承担的租金损失，根据查明的事实，双方合同于2015年10月20日解除，但王健至今未将洛克尼纳公司工商登记迁出1915号房屋，显

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5135号上诉人（原审被告）：王健，男，1987年3月24日出生。被上诉人（原审原告）：韩云芬，女，1963年12月6日出生。委托诉讼代理人：梁国礼，男，北京市门头沟区大峪街道滨河西区社区居民委员会推荐人员。被上诉人（原审原告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉……