房屋租赁合同纠纷 （2020）新01民终2258号

一、关于合同效力问题。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，池嘉昊公司于2012年8月14日以修建临时仓储用房满足商户临时存货需求为由，向乌鲁木齐市规划局头屯河分局申请修建临时仓储用房，使用期限为2年，获得批准后其即修建了临时仓储房屋267间。池嘉昊公司与董振业、彭涛签订《商铺租赁协议》，将267间临时仓储房屋以商铺形式出租给董振业、彭涛从事水暖建材经营，至今临时仓储房未取得主管部门批准建设，故池嘉昊公司与董振业、彭涛签订的《商铺租赁协议》无效。二、关于使用费问题。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，池嘉昊公司主张使用费应自租赁合同生效后三个月即2012年10月23日开始计算至2019年5月29日，前5年（截止2017年10月22日）使用费为14,418,000元，董振业、彭涛已支付12,747,568元，尚欠使用费1,670,432元；第6年自2017年10月23日开始使用费按20,000元／套／年计算，2

一、关于合同效力问题。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，池嘉昊公司于2012年8月14日以修建临时仓储用房满足商户临时存货需求为由，向乌鲁木齐市规划局头屯河分局申请修建临时仓储用房，使用期限为2年，获得批准后其即修建了临时仓储房屋267间。池嘉昊公司与董振业、彭涛签订《商铺租赁协议》，将267间临时仓储房屋以商铺形式出租给董振业、彭涛从事水暖建材经营，至今临时仓储房未取得主管部门批准建设，故池嘉昊公司与董振业、彭涛签订的《商铺租赁协议》无效。二、关于使用费问题。房屋租赁合同无效

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民事判决书 （2020）新01民终2258号 上诉人（原审原告）：新疆池嘉昊物流有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区祥云东街101号3区10栋。 法定代表人：池东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李文华，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵延鸽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：董振业……