农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终12115号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起民事纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘立合将房屋卖与李月辉，后又以自己的名义与冯影签订房屋买卖合同，认可房屋买卖价款为42万元，李月辉对于冯影与刘立合重新签订买卖合同从实际行为上是持同意态度，故视为刘立合与冯影之间达成了新的农村房屋买卖合同意思表示，但因该意思表示违法，故双方之间合同无效，故刘立合应当返还冯影购房款42万元。本案中，因刘立合的阻挠，致使鉴定工作无法开展，故刘立合应当承担对地上物及宅基地区位补偿价不能鉴定的不利的举证责任。法院参考同地段合法宅基地面积区位补偿价（200平方米）、合法建筑面积房屋重置成新价（150平方
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起民事纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘立合将房屋卖与李月辉，后又以自己的名义与冯影签订房屋买卖合同，认可房屋买卖价款为42万元，李月辉
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12115号上诉人（原审被告）：刘立合，男，1958年10月3日出生。委托诉讼代理人：刘永（刘立合之子）。被上诉人（原审原告）：冯影，女，1976年9月7日出生。原审第三人：李月辉，男，1979年10月13日出生。上诉人刘立合因与被上诉人冯影、原审第三人李月辉农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2021）京0115民初1……