房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9440号

依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，王雷锋、汤传军签订的租赁合同真实有效，双方均应遵照履行，在双方的租赁关系结束后，根据合同约定王雷锋迁空、清点、交还房屋及设施并付清所应付费用后，经汤传军确认后退还王雷锋押金，同时如因王雷锋的过失或过错使房屋及设施受到损坏，王雷锋应负责赔偿。现双方一致确认王雷锋已退房并结清租金，故本案争议焦点为双方是否协商一致由汤传军扣除王雷锋应付费用后将剩余押金1,440元退还王雷锋？对此，一审法院分析如下：首先，双方确认7月23日王雷锋搬离房屋当天约定了等汤传军过几天查看房屋及水电费后再退还押金的事实；其次，证人颜某的陈述与微信聊天记录能够相互印证，而王雷锋称其没见过证人，却能主动添加对方为微信好友，并将身份证及租赁合同拍照传给对方，并要求对方看到后退还押金，由此可见，王雷锋的陈述与微信聊天记录存在矛盾之处，故一审法院采信证人颜某的证言，根据证言退还押金1,440元是王雷锋、汤传军协商一致的结果；最后，从微信聊天记录的内容可以看出，证人颜某转账1,440元给王雷锋时已告知王雷锋“去掉卫生费，水电费及物品损坏

依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，王雷锋、汤传军签订的租赁合同真实有效，双方均应遵照履行，在双方的租赁关系结束后，根据合同约定王雷锋迁空、清点、交还房屋及设施并付清所应付费用后，经汤传军确认后退还王雷锋押金，同时如因王雷锋的过失或过错使房屋及设施受到损坏，王雷锋应负责赔偿。现双方一致确认王雷锋已退房并结清租金，故本案争议焦点为双方是否协商一致由汤传军扣除王雷锋应付费用后将剩余押金1,440元退还王雷锋？对此，一审法院分析如下：首先，双方确认7月23日王雷锋搬离房屋当天约定了等汤传军过几天查看房屋及水电费后再退还押金的事实；其次，证人颜

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9440号上诉人（原审原告）：王雷锋，男，1988年4月1日生，汉族，户籍地河南省上蔡县。被上诉人（原审被告）：汤传军，男，1974年3月3日生，汉族，户籍地安徽省颍上县。上诉人王雷锋因与被上诉人汤传军房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2019）沪0117民初3588号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案……