房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终3155号

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，恒悦康公司主张双方系协商一致解除合同，但刘大军对此不予认可，仅凭录音不足以证明双方已达成解除合同及装修残值补偿的协议，法院不予采信。合同约定租赁期内承租人可以提前退租，解除租赁合同，但应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，若未提前30日通知对方的，则应按月租金的200%支付违约金。恒悦康公司于2014年9月搬离涉案房屋的行为已明确表明其解除房屋租赁合同的意思表示，且刘大军对恒悦康公司解除合同的意思表示是知晓的，故恒悦康公司主张双方租赁合同于2014年10月1日解除，法院予以采信。恒悦康公司未能提交充分证据证明其已提前30日通知刘大军解除合同，应当支付刘大军违约金54000元。恒悦康公司交付刘大军的押金27000元，用以抵扣违约金，恒悦康公司还应支付刘大军违约金27000元。恒悦康公司已就其提前退租行为承担违约责任，且刘大军已将涉案房屋及时出租，并未产生较大损失，故刘大军主张房屋占用费、房屋空置费、免租期租金、中介费，于法无据，法院均不予支持。因承租人违约导致

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，恒悦康公司主张双方系协商一致解除合同，但刘大军对此不予认可，仅凭录音不足以证明双方已达成解除合同及装修残值补偿的协议，法院不予采信。合同约定租赁期内承租人可以提前退租，解除租赁合同，但应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，若未提前30日通知对方的，则应按月租金的200%支付违约金。恒悦康公司于2014年9月搬离涉案房屋的行为已明确表明其解除房屋租赁合同的意思表示，且刘大军对恒悦康公司解除合同的意思表示是知晓的，故恒悦康公司主张双方租赁合同于2014年10月1日解除，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3155号上诉人（原审原告、反诉被告）：恒悦康咨询（北京）有限公司，住所地北京市海淀区中关村东路18号1号楼16层A-1912-027号。法定代表人：张立强，总经理。委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘大军，男，1971年2月21日出生。委托诉讼代理人：汪鹏，北京市中地律师事务所律师。上诉人……