房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终15453号

本案案由为房屋租赁合同纠纷。上诉人不服一审判决，在上诉状中主要提出了以下三点上诉理由，一是其租金已经支付至2020年1月，一审重复支持了2020年1月的租金。2020年2、3月疫情严重，其不是使用商铺的得利者。2020年4月案涉商铺停电；二是合同于2019年12月到期，到期后如果续租那租金和所有条件需要重新协商来定，包括违约金；三是被上诉人购买案涉房屋时上诉人已租赁该房屋并进行了装修，上诉人认为返还房屋的原状是指2017年1月签订租赁合同时的状况。上诉人主张租金已经支付至2020年1月，应当对此承担举证责任，一审、二审时上诉人均未提交交纳租金的相应证据，一审采信被上诉人提交的租金交纳记录认定租金交纳至2019年12月并无不当，应当予以维持。上诉人主张2020年4月案涉商铺停电，应当对此承担举证责任，由于上诉人在一审、二审均未提交相关证据，应当承担举证不能的相应后果。对于疫情影响问题，一审判决已经充分考虑该影响因素，对被上诉人诉请的租金酌情予以减免，即减免了上诉人2个月租金。对于案涉房屋原状的分歧，本案中上诉人将从本案被上诉人邓彩嫦和另案被上诉人宣文霞、李平山处租的房屋打通后一并使用，上

本案案由为房屋租赁合同纠纷。上诉人不服一审判决，在上诉状中主要提出了以下三点上诉理由，一是其租金已经支付至2020年1月，一审重复支持了2020年1月的租金。2020年2、3月疫情严重，其不是使用商铺的得利者。2020年4月案涉商铺停电；二是合同于2019年12月到期，到期后如果续租那租金和所有条件需要重新协商来定，包括违约金；三是被上诉人购买案涉房屋时上诉人已租赁该房屋并进行了装修，上诉人认为返还房屋的原状是指2017年1月签订租赁合同时的状况。上诉人主张租金已经支付至2020年1月，应当对此承担举证责任，一审、二审时上诉人均未提交交纳租金的相应证据，一审采信被上诉人提交的租金交纳记录认定租

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终15453号上诉人（原审被告）：唐兆聪。被上诉人（原审原告）：邓彩嫦。上诉人唐兆聪因与被上诉人邓彩嫦房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2020）粤0307民初38060号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年4月15日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简……