房屋买卖合同纠纷 （2018）冀07民终822号
裁判要旨
张城东以与闫博、龙信公司存在房屋买卖合同关系提起诉讼：并提供了双方签订的房屋买卖合同，闫博、龙信公司辩称该房屋买卖合同名为买卖实为借贷，但闫博、龙信公司未能提供相关证据予以证实，故对闫博、龙信公司的该项答辩意见，不予采纳。因该房屋买卖合同反映了双方存在房屋买卖的意思表示，现闫博、龙信公司未能依约交付房屋。张城东有权解除合同，故对张城东要求解除双方于2015年1月1日签订的房屋买卖合同之诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案中，双方房屋买卖合同解除后，张城东有权要求闫博、龙信公司返还已交房款20万元，并有权要求赔偿损失。对于损失的承担，应结合在此期间房价的涨幅及双方各自的过错程度予以确定，根据双方约定的购房面积、房屋单价及资产评估价格，该房屋因房价上涨所造成的差价损失应为（10800元x100.2平米）-（4700元x100.2平米）=611220元。闫博、龙信公司作为不具备房地产开发、销售资质的主体，在未取得涉案房屋所有权
摘要
张城东、闫博房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终822号上诉人（原审原告）：张城东，男，1968年3月1日出生，汉族，个体，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：方义，河北京张律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫博，男，1964年10月15日出生，汉族，个体，现住张家口经济开发区。被上诉人（原审被告）：张家口龙信商贸有限公司，住所地：张家口经济开发区府街庭院办公楼5层52号，统……