房屋买卖合同纠纷 （2018）冀07民终932号
裁判要旨
原告以与被告存在房屋买卖合同关系提起诉讼，并提供了双方签订的购房协议，二被告辩称该购房协议系双方借款之担保，但二被告未能提供相关证据予以证实，故对二被告的该项答辩意见，本院不予采纳。因该购房协议反映了双方存在房屋买卖的意思表示，并约定了交房时间，现二被告未能依约交付房屋，原告有权解除合同，故对原告要求解除双方于2014年12月22日签订的购房协议之诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案中，双方购房协议解除后，原告有权要求二被告返还已交房款15万元，并有权要求赔偿损失。对于损失的承担，应结合在此期间房价的涨幅及双方各自的过错程度予以确定，根据双方约定的购房面积、房屋单价及资产评估价格，该房屋因房价上涨所造成的差价损失应为（10800元×80平米）-（4200元×80平米）=528000元。被告闫博、博龙公司作为不具备房地产开发、销售资质的主体，在未取得涉案房屋所有权、处分权的情形下即与原告签订购房协议，向原告销售房屋，现
摘要
方志坤、闫博房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终932号上诉人（原审原告）：方志坤，男，1962年11月26日出生，汉族，住张家口市康保县。委托诉讼代理人：方义，河北京张律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫博，男，1964年10月15号出生，汉族，个体，现住张家口经济开发区。被上诉人（原审被告）：张家口博龙装修装饰工程有限公司，住所地张家口经济开发区市府大街3号财富中心。法定……