房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终1492号

根据法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照合同法的相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。周宝家与吴红华签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于租赁期限问题，本院认为，从双方所签合同来看，租赁期限并没有明确的约定，仅约定租金按年交纳，但对每年的租金数额也没有明确约定，只约定了大概的核算框架，而且双方对核算框架本身也有争议；从双方的合同履行情况来看，每年的租金数额有所不同，均是在双方每年一协商的基础上继续履行合同，而且租金数额基本呈上涨趋势，因此，对于租赁期限无论是根据合同条款或是交易习惯均不能确定，周宝家与吴红华对此又不能达成一致，故本案房屋租赁合同应视为不定期房屋租赁合同。现周宝家与吴红华对2014年5月28日至2015年5月27日年度租金数额达不成一致意见，因此

根据法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照合同法的相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。周宝家与吴红华签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于租赁期限问题，本院认为，从双方所签合同来看，租赁期限并没有明确的约定，仅约定租金按年交纳，但对每年的租金数额也没有明确约定，只约定

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1492号上诉人（原审被告）：吴红华，女，1964年12月25日出生，汉族，个体工商户，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：常红星，山东星河泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅兴，男，1974年8月20日出生，汉族，烟台市福山区道路运输行业协会秘书长，住烟台市福山区。被上诉人（原审原告）：周宝家，男，1955年11月21日出生，汉族，个……