房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2442号

民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，耿洁与胡静在签订转让协议前，清楚房屋状况及胡静与张刚的租赁关系等事实，转让费亦是双方协商一致确定。胡静与张刚的租赁合同中虽然约定不得转租，但张刚并未以此要求解除与胡静的租赁合同，且胡静与张刚的租赁合同到期后，耿洁与张刚另行签订了为期两年的租赁合同。综上分析，耿洁与胡静签订的《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该《转让协议》合法有效，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。耿洁要求胡静退还超出租金部分的费用53668元，属单方变更合同内容的行为，该请求无事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十七条，《中华人民共合同合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审法院判决：驳回耿洁的诉讼请求。案件受理费1142元，减半收取571元，由耿洁负担。上诉人耿洁不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实不清。上诉人与被上诉人

民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。本案中，耿洁与胡静在签订转让协议前，清楚房屋状况及胡静与张刚的租赁关系等事实，转让费亦是双方协商一致确定。胡静与张刚的租赁合同中虽然约定不得转租，但张刚并未以此要求解除与胡静的租赁合同，且胡静与张刚的租赁合同到期后，耿洁与张刚另行签订了为期两年的租赁合同。综上分析，耿洁与胡静签订的《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该《转让协议》合法有效，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。耿洁要求胡静退还超出租金部分的费用53668元，属单方变更合同内容的行为，该

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2442号上诉人（原审原告）耿洁，女，1984年3月16日生，汉族，无业。委托代理人周翔，江苏法臻律师事务所律师。被上诉人(原审被告)胡静，女，1987年10月23日生，汉族，无业。上诉人耿洁因与被上诉人胡静房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第7293号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月14……