房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01410号

大连市国有房产管理中心委托原告对被告承租的案涉房屋经租管理，原告与被告又签订房屋租赁合同，因此原告与被告之间存在租赁关系。被告承租的房屋系公有非住宅用房，房屋用途为工业交通，现被告未经原告许可，改变房屋用途用于经营美容店。原告作为出租人对其经租管理房屋改变用途予以调整租金并不违反法律、行政法规的强制性规定，故对原告请求被告偿付协议租金及滞纳金符合法律规定，被告应偿付原告协议租金。因被告自2014年5月15日开始经营，故被告应支付原告2014年5月15日至2014年6月30日协议租金2477.86元（1651.91元／月×1.5个月）。关于原告请求滞纳金1981.20元一节，被告应自2014年5月15日起至2014年6月30日止按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息损失。综上所述，大连市西岗区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，作出如下判决：被告大连智能试验机厂于判决生效之日起十日内偿付原告大连市西岗区房地产经营有限公司协议租金2476.50元及损失（自2014年5月15日起至2014年6月30日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费50元（原告已预交），由被

大连市国有房产管理中心委托原告对被告承租的案涉房屋经租管理，原告与被告又签订房屋租赁合同，因此原告与被告之间存在租赁关系。被告承租的房屋系公有非住宅用房，房屋用途为工业交通，现被告未经原告许可，改变房屋用途用于经营美容店。原告作为出租人对其经租管理房屋改变用途予以调整租金并不违反法律、行政法规的强制性规定，故对原告请求被告偿付协议租金及滞纳金符合法律规定，被告应偿付原告协议租金。因被告自2014年5月15日开始经营，故被告应支付原告2014年5月15日至2014年6月30日协议租金2477.86元（1651.91元／月×1.5个月）。关于原告请求滞纳金1981.20元一节，被告应自2014年5

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01410号上诉人（原审被告）：大连智能试验机厂，住所地大连市西岗区北岗街**号。法定代表人：于志勇，该厂厂长。委托代理人：刘斌，辽宁翊鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连市西岗房地产经营有限公司，住所地大连市西岗区民权街107号。法定代表人：迟守明，该公司总经理。委托代理人：刘淬娟，辽宁志方联合律师事务所律师。委托代理人：……