房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终5646号

双方在自愿协商基础上达成的房屋租赁协议，是双方真实意思的表示，协议合法有效。双方均应按照协议的约定行使各自权利、履行各自义务。太平洋人保称，已通过员工支付的形式向傅云燕履行了第二年度的租金交付义务，但未就此举证证明，不予采信。关于傅云燕诉请的违约金，傅云燕虽已自行降低了利率，但该主张仍过高，依法予以调减，按银行同期同类贷款利率的四倍予以计付。关于本案是否已超过诉讼时效，太平洋人保从2009年12月10日起至今，一直租赁傅云燕房屋，从未中断，太平洋人保陆续支付后续租金，并继续使用租赁物，应视为其对尚欠租金债务的认可，因此，本案的诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起开始计算。傅云燕起诉并未超过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、中国太平洋人寿保险股份有限公司金华中心支公司于判决生效之日起十日内支付傅云燕尚欠租金24000元，并支付违约金（按中国人民银行同期同类贷款四倍利率，从2011年12月10日起计至本判决确定履行之日止）。二、驳回傅云燕的其他诉讼请求。案件受理

双方在自愿协商基础上达成的房屋租赁协议，是双方真实意思的表示，协议合法有效。双方均应按照协议的约定行使各自权利、履行各自义务。太平洋人保称，已通过员工支付的形式向傅云燕履行了第二年度的租金交付义务，但未就此举证证明，不予采信。关于傅云燕诉请的违约金，傅云燕虽已自行降低了利率，但该主张仍过高，依法予以调减，按银行同期同类贷款利率的四倍予以计付。关于本案是否已超过诉讼时效，太平洋人保从2009年12月10日起至今，一直租赁傅云燕房屋，从未中断，太平洋人保陆续支付后续租金，并继续使用租赁物，应视为其对尚欠租金债务的认可，因此，本案的诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起开始计算。傅云燕起诉并未超

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5646号上诉人（原审被告）：中国太平洋人寿保险股份有限公司金华中心支公司，住所地金华市婺城区义乌街921号1幢1层101室。负责人：吴文俊，副总经理。委托代理人：倪瑛，浙江泽铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅云燕，女，1972年10月13日出生，汉族，住义乌市。委托代理人：朱晓龙，浙江金兰律师事务所律师。上诉人中国太平洋人寿……