房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终2585号

合同是当事人约定权利义务关系的协议。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可以解除合同。本案郭乃伟、葛红雨与九州公司签订的房屋租赁合同是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现双方因履行合同发生矛盾，郭乃伟要求解除合同。关于郭乃伟主张九州公司在履行合同期间存在违约行为（土地性质问题），符合合同约定的解除条件，故要求解除合同。因双方在租赁合同中已明确是工业用地，郭乃伟及葛红雨亦依法成立了盐城格林酒店，并已经营至2015年8月。郭乃伟并未提供证据证明是因该宗土地为工业用地而影响其正常经营，以及因消防问题被有关部门责令停业或整改。九州公司在履行合同过程中并无违约行为，显然不存在约定解除合同的情形，故郭乃伟该诉称理由不能成立。关于双方签订租赁合同的目的能否实现问题。虽郭乃伟作为盐城格林酒店法定代表人，可以选择是否停业、是否向格林总部交纳费用等，但因盐城格林酒店已经停止营业半年多时间，股东之间矛盾也较多；第三人葛红雨与

合同是当事人约定权利义务关系的协议。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可以解除合同。本案郭乃伟、葛红雨与九州公司签订的房屋租赁合同是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现双方因履行合同发生矛盾，郭乃伟要求解除合同。关于郭乃伟主张九州公司在履行合同期间存在违约行为（土地性质问题），符合合同约定的解除条件，故要求解除合同。因双方在租赁合同中已明确是工业用地，郭乃伟及葛红雨亦依法成立了盐城格林酒店，并已经营至2015

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2585号上诉人（原审原告）：郭乃伟，居民。委托诉讼代理人：郭霞普，江苏瑞信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏九州石化机械有限公司，住所地盐城市西环路5号。法定代表人：吴大东，该公司董事长。委托诉讼代理人：李加超，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：单祥，江苏一正律师事务所律师。原审第三人：葛红雨，居民。原审第三人：盐城格林……