房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终12094号

首开控股租赁部与英柏体育公司所签订的《租赁合同》及《腾退协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行。《租赁合同》到期后，英柏体育公司虽然向首开控股租赁部申请续约，但双方最终并未达成续约合意。相反，双方所签订的《腾退协议》表明双方就《租赁合同》到期终止事宜达成一致约定。《租赁合同》终止后，英柏体育公司理应依约腾退房屋并支付租赁物业2016年10月1日至2016年12月31日期间的租金119136元。现英柏体育公司认可其未交纳前述期间的租金，本院对首开控股租赁部关于租金的诉讼请求予以支持。英柏体育公司主张其于2016年12月16日交还租赁物业的钥匙，因其就此并未提供双方交接的证据佐证，且首开控股租赁部对此不予认可，本院对英柏体育公司的前述主张不予采信，对首开控股租赁部关于腾退租赁物业的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，一审法院于2017年8月判决如下：一、北京英柏体育发展有限公司于判决生效之日起30日内将位于北京市丰台区方庄芳城园一区1号楼底商总建筑面积为1280平方米的房

首开控股租赁部与英柏体育公司所签订的《租赁合同》及《腾退协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依约履行。《租赁合同》到期后，英柏体育公司虽然向首开控股租赁部申请续约，但双方最终并未达成续约合意。相反，双方所签订的《腾退协议》表明双方就《租赁合同》到期终止事宜达成一致约定。《租赁合同》终止后，英柏体育公司理应依约腾退房屋并支付租赁物业2016年10月1日至2016年12月31日期间的租金119136元。现英柏体育公司认可其未交纳前述期间的租金，本院对首开控股租赁部关于租金的诉讼请求予以支持。英柏体育公司主张其于2016年12月16日交还租赁物业的钥匙

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终12094号上诉人（原审被告）：北京英柏体育发展有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区四区40号。法定代表人：梁文胜，总经理。被上诉人（原审原告）：北京首都开发控股（集团）有限公司房地产租赁部，住所地北京市西城区三里河三区五十二号。负责人：苍柏，经理。委托诉讼代理人：段治平，北京市康达律师事务所律师。上诉人北京英柏体育发展有限公司因……