房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9002号

原告艺高公司将全民健身中心二楼1535.3平方米的面积出租给被告畅游公司，被告畅游公司此后又将1535.3平方米的面积转租给被告吉姆娜丝秀优公司，被告吉姆娜丝秀优公司又将二楼面积拆分后分别转租给被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司进行经营。2015年3月7日，原告与被告畅游公司的租赁合同解除后，涉案房屋由被告吉姆娜丝秀优公司、ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司实际使用，故应由被告吉姆娜丝秀优公司、ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司按照各自使用的面积向原告支付房屋使用费用。房屋租赁合同解除后，承租人逾期退房的，出租人有权要求返还房屋并赔偿租赁损失，租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋并赔偿损失，承租人承担连带赔偿责任。原告在另案起诉要求被告畅游公司的诉讼中，撤回了要求畅游公司返还房屋的诉讼请求，且对ＸＸ银等人承租使用事实未提出异议，畅游公司并不实际占有房屋，故对原告要求畅游公司承担连带支付租金的诉讼请求，一审法院不予支持。同理，原告亦未对被告吉姆娜丝秀优公司及ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司提出退房要求，故对原告要求被告吉姆娜丝秀优公司对被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信

原告艺高公司将全民健身中心二楼1535.3平方米的面积出租给被告畅游公司，被告畅游公司此后又将1535.3平方米的面积转租给被告吉姆娜丝秀优公司，被告吉姆娜丝秀优公司又将二楼面积拆分后分别转租给被告ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达公司进行经营。2015年3月7日，原告与被告畅游公司的租赁合同解除后，涉案房屋由被告吉姆娜丝秀优公司、ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司实际使用，故应由被告吉姆娜丝秀优公司、ＸＸ银、锐迪公司、海钜信达南京分公司按照各自使用的面积向原告支付房屋使用费用。房屋租赁合同解除后，承租人逾期退房的，出租人有权要求返还房屋并赔偿租赁损失，租赁房屋被转租的，出租人有权要求次承租人返还租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9002号上诉人（原审原告）：艺高康体（南京）有限公司，住所地南京经济技术开发区恒飞路8号404-2室。法定代表人：王敏超，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄坚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。上诉人（原审被告）：ＸＸ银，男，1963年12月13日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：汪超，江苏正大求实……