房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1366号

本案存在如下争议焦点：一、谁是违约方，陈宗艳、时空公司的违约金及其他损失可否支持、如何支持；二、王某某与时空公司间租赁合同是否可以解除；三、保证金和租金是否需要退还陈宗艳。关于争议焦点一，时空公司认为王某某违约的3项理由中，对于第1项理由，王某某未经允许对系争房屋进行了大范围结构性的改造，双方租赁合同约定，王某某可以对房屋进行装修改装，且于2014年3月26日，在本案系争房屋改建装修均已完成后，时空公司要求王某某出具了承诺书，承诺改建后的风险由王某某承担，并未要求王某某恢复原状或赔偿损失，双方租赁合同仍然继续履行，表明时空公司对上述改建装修是知晓且同意的。对于第2项理由，合同完全转租给了案外人，对此，合同明确王某某作为承租人可以进行转租，且全部转租不足以构成合同解除的事由，故对该理由不予采纳。至于第3项理由，王某某未支付电费，在合同履行过程中，次承租人林某某已向时空公司支付过一部分电费，也同意支付剩余电费，且该理由亦不足以构成合同解除的事由，法院不予采纳。综上，时空公司认为陈宗艳违约的理由均不成立，故其反诉要求陈宗艳支付违约金并无依据，法院不予支持。至于其反诉要求陈宗艳赔偿拆除门、窗、

本案存在如下争议焦点：一、谁是违约方，陈宗艳、时空公司的违约金及其他损失可否支持、如何支持；二、王某某与时空公司间租赁合同是否可以解除；三、保证金和租金是否需要退还陈宗艳。关于争议焦点一，时空公司认为王某某违约的3项理由中，对于第1项理由，王某某未经允许对系争房屋进行了大范围结构性的改造，双方租赁合同约定，王某某可以对房屋进行装修改装，且于2014年3月26日，在本案系争房屋改建装修均已完成后，时空公司要求王某某出具了承诺书，承诺改建后的风险由王某某承担，并未要求王某某恢复原状或赔偿损失，双方租赁合同仍然继续履行，表明时空公司对上述改建装修是知晓且同意的。对于第2项理由，合同完全转租给了案外人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1366号上诉人（原审被告、反诉原告）上海时空电气控制设备有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人沈小龙，总经理。委托代理人王本红。委托代理人毛维赫，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈宗艳，女，1975年11月1日生，汉族，户籍所在地安徽省。委托代理人易瑞京，上海骏丰律师事务所律师。上诉人上海时空电气控制设备有……