房屋租赁合同纠纷 （2021）辽14民终1337号

原、被告双方签订的农家院租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的有关规定，为有效合同。双方已按合同约定履行完毕第一、第二租赁期。第三租赁期是否解除是本案争议的焦点。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。因疫情影响，原告第三期农家院未能经营营业，在原、被告及朋友、亲属多次协商延期租赁或者解除租赁合同未果的情形下，原告请求解除租赁合同，符合法律规定，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告虽未经营，但在起诉时合同已将近到期，在合同不能履行、协商未果的情形下，原、被告均应积极主动主张权利，以避免经济损失扩大，据此原、被告都有责任。原告主张被告全部返还第三期租金190000元，被告认为合同已履行完毕不予返还，对原、被告的主张及观点，结合本案的实际情况，依据公平原则，被告给予原告返还一半为宜，即95000元。原告主张被告返还租房保证金15000元，因第一、第二租赁

原、被告双方签订的农家院租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的有关规定，为有效合同。双方已按合同约定履行完毕第一、第二租赁期。第三租赁期是否解除是本案争议的焦点。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。因疫情影响，原告第三期农家院未能经营营业，在原、被告及朋友、亲属多次协商延期租赁或者解除租赁合同未果的情形下，原告请求解除租赁合同，符合法律规定，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1337号上诉人（原审原告）：李焕，女，1986年5月12日出生，满族，住辽宁省葫芦岛市绥中县。委托诉讼代理人：夏立东,辽宁东鸣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武琳，男，1987年7月23日出生，汉族，个体，住辽宁省葫芦岛市绥中县。委托诉讼代理人：马慧,辽宁兴连律师事务所律师。上诉人李焕与上诉人武琳因房屋租赁合同纠纷一案，不服绥……