房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12982号

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。潘月文作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金,并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技物业虽然并不实际管理系争房屋，但中技物业委托汇成物业公司进行了管理，潘月文作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技物业的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技物业收取房屋租金。潘月文辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金，法院认为，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权证，但经过各方努力，办理房屋产权证的障碍已经消除，部分业主也已经办理了房屋产权证，中技物业对于2013年以前的房租也予以了放弃。潘月文至今未取得房屋产权证系因其认为房屋面积差异，而不愿办理房屋产权证。故潘月文的上述辩解法院难以支持。潘月文辩称入住手续、租用公房凭证非法等意见，缺乏依据，法院亦难以采信。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六

公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》（以下简称条例）及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。潘月文作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金,并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。中技物业虽然并不实际管理系争房屋，但中技物业委托汇成物业公司进行了管理，潘月文作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。中技物业的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响中技物业收取房屋租金。潘月文辩称系争房屋实为产权房，无需缴纳租金，法院认为，“老三幢”虽然因历史遗留问题一度无法办理房屋产权

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12982号上诉人（原审被告）：潘月文，女，1959年10月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：孙家强，男，1954年11月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海中技物业发展公司，住所地上海市白玉路50号。法定代表人：徐左正，总经理。委托诉讼代理人：李勤明，该公司职员。上诉人潘月文与被上诉人上海中技物……